 |
| Иллюстрация: AI |
Одна из крупнейших промышленных территорий Беэр-Шевы готовится сменить владельца. Компания «Ари Надлан», подконтрольная бизнесмену Цахи Абу, подписала меморандум о намерениях приобрести права на комплекс площадью около 407 дунамов за 110 млн шекелей. Как сообщает экономическое издание «Глобс», продавцами выступают химическая компания «Адама Питронот ле-Хаклаут» и производитель компонентов для пищевой промышленности и здравоохранения «Ликоред».
Еще в 2023 году «Адама» пыталась продать эту недвижимость примерно за 300 млн шекелей. Однако за прошедшее время запрашиваемая стоимость существенно снизилась. Одной из главных причин стало экологическое состояние территории, на которой десятилетиями работали химические предприятия.
На участке расположены производственные объекты обеих компаний. Предприятие «Адама» специализируется на компаундировании и упаковке пестицидов, используемых в сельском хозяйстве. За последние годы компания перенесла около 90% своего производства из Беэр-Шевы на площадку в промышленной зоне Неот-Ховав.
Второй производственный объект принадлежит компании «Ликоред», выпускающей компоненты, востребованные в пищевой промышленности и сфере здравоохранения.
Многолетняя деятельность химических предприятий привела к загрязнению почвы. Земля официально признана загрязненной, поэтому ее дальнейшее использование связано с необходимостью проведения природоохранных мероприятий.
При этом окончательные условия рекультивации пока не согласованы. Покупателю и продавцам предстоит определить перечень необходимых работ, ответственность за их выполнение и порядок распределения расходов на очистку территории.
Соответствующие положения должны войти в окончательный договор. Пока стороны подписали лишь меморандум о намерениях, а сама сделка еще не завершена.
Для «Адамы» продажа недвижимости в Беэр-Шеве является частью программы реструктуризации производственной деятельности.
Компания последовательно переносит мощности в промышленную зону Неот-Ховав. Первоначально предполагалось, что средства от реализации старой площадки станут одним из основных источников финансирования расширения производства на новом месте.
Однако процесс перебазирования уже близок к завершению, несмотря на то что продажа прежней территории пока не состоялась.
После предполагаемой смены собственника обе компании смогут продолжить работу на занимаемых площадях, но уже в качестве арендаторов.
«Ари Надлан» намерена одновременно с приобретением недвижимости заключить с «Адамой» и «Ликоредом» договоры аренды, которые обеспечат новому владельцу регулярный доход.
Для «Ликореда» предусмотрен первоначальный срок аренды продолжительностью пять лет. Кроме того, компания получит возможность дважды продлить соглашение еще на пять лет. Таким образом, при использовании всех опций предприятие сможет оставаться на территории до 15 лет.
У «Адамы» условия значительно короче. Предполагается заключение договора на два года с возможностью продления еще на один год.
При этом химическая компания намерена сохранить право освободить часть арендуемых площадей уже после первого года. В таком случае размер арендной платы будет пересчитан пропорционально сокращению занимаемой территории.
Согласно предварительным условиям, совокупные поступления от двух арендаторов составят около 7,7 млн шекелей ежегодно.
Таким образом, приобретение промышленного комплекса позволит «Ари Надлан» получать арендный доход от действующих предприятий, пока решаются вопросы, связанные с экологическим состоянием земли и дальнейшим использованием недвижимости.
Вместе с тем компания пока не представила конкретных планов развития участка после завершения сделки и урегулирования экологических обязательств. Неизвестно, намерен ли новый собственник сохранить существующее промышленное назначение территории или рассматривать другие варианты ее использования.
Продажа комплекса происходит в непростой для «Адамы» период. Финансовые результаты химического концерна свидетельствуют о снижении прибыльности и увеличении убытков на фоне сложной ситуации на мировом рынке средств защиты растений.
По итогам третьего квартала 2026 года выручка компании составила 897 млн долларов, что на 4% меньше показателя аналогичного периода 2025 года.
Еще заметнее сократился показатель скорректированной EBITDA, отражающий прибыль до вычета процентов, налогов и амортизации. Он снизился на 22%, до 93 млн долларов.
Одновременно существенно увеличился чистый убыток. Если в третьем квартале предыдущего года компания потеряла 48 млн долларов, то за аналогичный период 2026 года убыток достиг 115 млн долларов.
За первые девять месяцев 2026 года совокупная выручка «Адамы» составила около 3 млрд долларов, сократившись на 1% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года.
Чистый убыток за этот период достиг 53 млн долларов.
Руководство концерна связывает ухудшение финансовых результатов прежде всего с ценовым давлением на международном рынке пестицидов. Дополнительным негативным фактором стали аномальные погодные условия в Европе, которые повлияли на объемы продаж продукции компании.
На фоне финансовых трудностей и переноса производства в Наот-Ховав продажа промышленной площадки позволит «Адаме» завершить важный этап реорганизации.
Для «Ари Надлан» будущая сделка открывает возможность приобрести крупный промышленный актив с действующими арендаторами. Однако окончательное оформление покупки будет зависеть в том числе от согласования экологических обязательств и условий восстановления загрязненной территории.
