 |
| Иллюстрация: AI |
Известный израильский предприниматель Рами Леви выступил с достаточно радикальным предложением по реформированию рынка недвижимости, заявив, что нынешняя система продажи государственных земель фактически разгоняет цены на жилье. По его мнению, без изменения правил распределения участков стоимость квартир продолжит расти, а доступность жилья будет снижаться.
Свое видение Леви представил после публикации первой финансовой отчетности девелоперского подразделения «Рами Леви Недлан». Напомним, в начале года компания провела первичное размещение акций на Тель-Авивской фондовой бирже, привлекая около 520 миллионов шекелей от институциональных инвесторов. В обмен было реализовано 15% капитала, при этом контрольный пакет остался у самого предпринимателя.
В интервью изданию «The Marker» Леви заявил, что ключевая проблема кроется в действующей модели тендеров на государственные земли. Сейчас победителем становится застройщик, предложивший максимальную цену, что автоматически подталкивает рынок вверх. Бизнесмен предлагает заменить эту систему: стоимость участков должна заранее определяться государственными оценщиками, а распределение между застройщиками — происходить через лотерею или иной механизм без ценовой конкуренции.
По словам Леви, нынешняя модель создает цепную реакцию роста цен. Если один участок продается по высокой стоимости, следующая сделка автоматически ориентируется на этот уровень как на новую базу. В результате каждая последующая продажа повышает общую планку. При фиксированной цене земли, считает предприниматель, конкуренция сместится в сторону качества строительства и конечной стоимости квартир для покупателей.
Предложенная схема, по мнению Леви, также позволит небольшим девелоперам вернуться на рынок. Сегодня они часто проигрывают крупным компаниям, способным предлагать более высокую цену за землю, даже превышающую реальную рыночную стоимость. Новая модель распределения участков, по его словам, сделает условия более равными.
Предприниматель также рассказал о планах развития своей девелоперской компании. После привлечения 520 миллионов шекелей оценка бизнеса составила около 2,9 миллиарда шекелей, при этом собственный капитал достиг 2,1 миллиарда. Леви отметил, что долговая нагрузка компании остается умеренной, а накопленный земельный банк позволяет рассчитывать на активный рост.
Он прогнозирует, что в течение трех лет компания сможет войти в число ведущих игроков на рынке недвижимости Израиля по темпам развития. В числе стратегических шагов рассматривается создание собственного строительного подразделения. Также обсуждалась возможность партнерства с китайской корпорацией для реализации масштабных проектов. Переговоры велись, включая подготовку деловой поездки в Дубай, однако военные события временно приостановили эти планы.
При этом Леви признает, что в сфере недвижимости его влияние на цены ограничено сильнее, чем в розничной торговле. Он подчеркнул, что стоимость жилья напрямую зависит от государственных решений, цен на землю и регулирования со стороны Земельного управления. Несмотря на это, предприниматель заявил о намерении предлагать клиентам жилье высокого уровня по справедливой цене, если предложенные им изменения будут реализованы.
Телеграм-канал: https://t.me/+_BICEry0pE5jZDU8
Группа в вотсапе: https://chat.whatsapp.com/HxVK0mhNyfg4CeEiwypGDJ
