Ипотека проигрывает: аренда жилья в Израиле стала выгоднее покупки

Иллюстрация: AI

Рынок недвижимости Израиля в 2026 году демонстрирует неожиданную тенденцию: аренда жилья во многих городах стала заметно дешевле, чем покупка квартиры в ипотеку. Разрыв между ежемесячными расходами арендаторов и владельцев недвижимости достигает тысяч шекелей, что заставляет все больше семей пересматривать стратегию приобретения жилья. К таким выводам пришли аналитики компании «Best Credit Mortgages and Finance» в исследовании, подготовленном для издания «Мамон».

Эксперты изучили рынок четырехкомнатных квартир в крупнейших городах страны, используя данные Налогового управления за последние шесть месяцев. Для расчетов применялась модель, максимально приближенная к реальности: «машканта» на 30 лет при финансировании 65% стоимости жилья. Полученные результаты показали, что практически во всех востребованных районах ежемесячные выплаты банку значительно превышают стоимость аренды аналогичной квартиры.

Самый большой разрыв зафиксирован в Кирьят-Оно. Здесь владельцы жилья платят банку почти на 3 400 шекелей в месяц больше, чем арендаторы аналогичных квартир. В иерусалимском районе Бейт ха-Керем разница приближается к 3 000 шекелей, а в Тель-Авиве стабильно превышает 2 300 шекелей. В Хадере и Ашкелоне дополнительная нагрузка для владельцев составляет от 1 200 до 1 700 шекелей ежемесячно. Почти равные условия наблюдаются лишь в Кирьят-Бялике и Ор-Йехуде, а Беэр-Яаков остается единственным городом, где покупка жилья пока выглядит немного выгоднее аренды.

Главной причиной такого перекоса эксперты называют политику Банка Израиля и резкий рост процентных ставок в период с 2023 по 2025 год. За это время стоимость обслуживания ипотечных кредитов выросла примерно на 36%. Генеральный директор «Best Credit» Яаков Бен-Ами отмечает, что если несколько лет назад платеж по ипотеке на каждый миллион шекелей составлял около 3 800 шекелей, то сегодня он достигает примерно 5 200 шекелей. В результате значительная часть домохозяйств тратит на выплаты по кредитам более трети своего чистого дохода, что существенно увеличивает финансовые риски.

С точки зрения экономики текущая ситуация склоняет чашу весов в пользу аренды. Оценщик недвижимости Арье Камиль считает, что при наличии крупного первоначального капитала разумнее разместить средства на депозитах с высокими процентами и использовать доход для оплаты аренды, чем брать дорогостоящую ипотеку. Хотя аренда не гарантирует долгосрочной стабильности и часто связана с переездами, для многих израильтян, особенно молодых семей, такой вариант становится более безопасным способом сохранить финансовую гибкость в условиях дорогих кредитов.

Телеграм-канал: https://t.me/+_BICEry0pE5jZDU8
Группа в вотсапе: https://chat.whatsapp.com/HxVK0mhNyfg4CeEiwypGDJ