 |
| Иллюстрация AI |
Израильская экономика в начале 2026 года демонстрирует, казалось бы, долгожданный разворот: инфляция замедляется до уровней, которых страна не видела почти пять лет. Однако за этим позитивным фоном проступает менее обнадёживающая реальность — рынок недвижимости выходит из фазы затишья и вновь начинает ускоряться.
Согласно свежим данным, опубликованным Центральным статистическим бюро Израиля, годовая инфляция в январе 2026 года снизилась до 1,8%. Это минимальный показатель с июня 2021 года, когда она составляла 1,7%. Более того, индекс потребительских цен в январе продемонстрировал снижение на 0,3%, тогда как год назад в тот же период фиксировался рост на 0,6%. Формально экономика входит в фазу ценовой стабилизации — и это сигнал, которого давно ждали и потребители, и регуляторы.
Однако на рынке жилья динамика развивается в противоположном направлении. По данным по сделкам, заключённым в ноябре–декабре 2025 года, цены выросли на 0,8% по сравнению с предыдущим двухмесячным периодом. В годовом выражении также зафиксирован перелом: при сопоставлении с ноябрём–декабрём 2024 года рост составил 0,4%. Эти цифры указывают не на случайное колебание, а на начало нового восходящего тренда.
Контраст выглядит парадоксально. При замедлении общей инфляции логично ожидать охлаждения и на рынке активов. Но недвижимость живёт по собственной логике. На первый план выходят факторы, не напрямую связанные с текущим индексом цен: отложенный спрос, ограниченное предложение на первичном рынке и психологический эффект «если не сейчас, то дороже». Многие покупатели, которые в прошлом году занимали выжидательную позицию, возвращаются к сделкам, опасаясь упустить момент.
Замедление инфляции усиливает ожидания смягчения политики со стороны Банка Израиля. Если регулятор действительно получит пространство для снижения учётной ставки, ипотечное кредитование станет доступнее. Но именно этот фактор способен придать дополнительный импульс спросу и ускорить рост цен на квадратный метр.
На первый взгляд снижение ставок выглядит благом для покупателей. Однако расчёты показывают, что даже уменьшение процентной ставки на полпроцента может быть полностью нивелировано удорожанием объекта на два–три процента за короткий период. Экономия на процентах по кредиту способна обернуться значительно большей переплатой за саму недвижимость.
Особое внимание экспертов привлекает скорость изменений. Рост почти на один процент всего за два месяца говорит о том, что рынок «проснулся» и перешёл в фазу активизации. После периода осторожности спрос возвращается быстрее, чем расширяется предложение. В условиях структурного дефицита жилья даже умеренное увеличение числа сделок способно спровоцировать ускоренное подорожание.
Если текущая динамика сохранится, 2026 год может пройти под знаком нового витка роста цен. Стабилизирующаяся инфляция, потенциальное смягчение денежно-кредитной политики и оживление ипотечного рынка формируют почву для дальнейшего укрепления сектора недвижимости. В этой конфигурации главным экономическим вызовом для домохозяйств становится уже не инфляция как таковая, а доступность жилья.
Экономика посылает противоречивые сигналы: общие цены остывают, но рынок квартир, напротив, набирает обороты. И этот тренд звучит всё громче — пауза завершена, а стоимость жилья снова движется вверх.
Телеграм-канал: https://t.me/+_BICEry0pE5jZDU8
Группа в вотсапе: https://chat.whatsapp.com/Fzr6Qi1ThbwEqy4V0hid6l
