Почему жители Беэр-Шевы бьют тревогу из-за приобретения квартир в городе арабскими покупателями

Иллюстрация: AI

Беэр-Шева — административный и экономический центр Негева — долгое время воспринималась как один из наиболее доступных и перспективных городов Израиля для инвестиций в недвижимость. Однако в последние годы город всё чаще оказывается в центре общественной дискуссии из-за заметных демографических изменений, связанных с активной скупкой жилья арабскими покупателями и переселением в столицу Негева жителей окрестных бедуинских поселков. Этот процесс вызывает обеспокоенность у части еврейского населения, которое говорит о трансформации привычной городской среды и росте чувства нестабильности. Этой теме посвящен материал Дана Эзры в издании «Маарив».

В статье указывается, что ключевым фактором этих изменений остаются цены на жильё. Недвижимость в Беэр-Шеве по-прежнему значительно дешевле, чем в центре страны и даже в ряде других городов Юга. Это делает город особенно привлекательным для семей, ищущих просторное и доступное жильё. В результате за последние годы поток покупателей из арабского сектора заметно увеличился, охватив сразу несколько районов.

Иллюстрация: AI

Старожилы отмечают, что перемены ощущаются всё острее. Житель одного из старых кварталов, говорит, что изменения происходят буквально на глазах. По его словам, рост числа новых соседей сопровождается опасениями за будущее еврейского характера города, а также тревогами, связанными с безопасностью, образовательной средой и качеством муниципальных услуг. Эти настроения подкрепляются прогнозами Института Рифмана по развитию Негева, согласно которым уже в ближайшие шесть лет численность еврейского и арабского населения в Беэр-Шеве может сравняться. В более широком масштабе округа, по мнению экспертов, возможно формирование мусульманского большинства.

Участники рынка недвижимости объясняют происходящее несколькими параллельными процессами. С одной стороны, часть еврейской молодёжи продолжает уезжать в центр страны, снижая спрос на жильё в городе. С другой — интерес со стороны арабских покупателей стабильно растёт. Местные риелторы отмечают, что Беэр-Шева остаётся редкой возможностью приобрести просторную квартиру по относительно умеренной цене — и это неизбежно влияет на социальный ландшафт.

Маклер, работающий в районе Гимель, считает происходящее закономерным с экономической точки зрения: квартиры в Беэр-Шеве дешевле, чем во многих арабских населённых пунктах, а уровень инфраструктуры, образования и услуг — выше. Многие семьи рассматривают переезд как инвестицию в будущее своих детей.

С ним соглашается и эксперт по недвижимости, подчёркивая, что город пользуется спросом благодаря развитой транспортной системе, медицине, образованию и общей организованности. По его наблюдениям, арабские покупатели чаще приобретают жильё в старых районах и в зонах с частной застройкой — таких как Ракафот или Леавим, где есть потенциал роста стоимости. Именно там демографические изменения заметнее всего.

Наряду с экономическими аргументами звучат и общественные опасения. Студент инженерного факультета, проводит параллели с событиями операции «Страж стен», вспоминая всплеск насилия в смешанных городах. По его мнению, при повторении подобных инцидентов Беэр-Шева может оказаться в зоне риска. Он также указывает на контраст с Яффо, где говорят о «евреизации», тогда как Беэр-Шеву всё чаще называют городом, переживающим «исламизацию».

Уроженка города признаётся, что чувство отсутствия безопасности усилилось. По её словам, участились случаи трений и домогательств в общественных местах, а демографические изменения вызывают страх за будущее. Она отмечает, что ощущение стабильности сохранять всё сложнее.

В то же время новые жители города по-своему объясняют свой выбор. Ахмад, переехавший в Беэр-Шеву с севера страны, считает, что образование в еврейском городе воспринимается как более престижное. Его цель — вырастить детей в атмосфере интеграции и мирного сосуществования. Халед, пока арендующий жильё и планирующий покупку, утверждает, что представление о дешёвом жилье в арабских городах не соответствует действительности — цены там высоки, и Беэр-Шева оказывается более выгодной альтернативой.

Статистика подтверждает привлекательность города с точки зрения цен на жильё. По данным за первый квартал 2025 года, средняя цена квартиры в Беэр-Шеве составляла около 1 261 000 шекелей, тогда как средний показатель по стране превышал 2 358 000 шекелей. В старых районах и сегменте инвестиционного жилья цены варьировались от 970 000 до 1 400 000 шекелей. В новых кварталах, таких как Рамот или Неве-Зеэв, стоимость была выше: трёхкомнатные квартиры в Неве-Зеэв предлагались по 1 285 000 шекелей, а новые четырёхкомнатные — от 1 400 000 шекелей. Минимальная цена квадратного метра в новостройках составляла от 2 490 до 3 150 долларов США.

Главный вопрос, который всё чаще задают жители и эксперты, — сможет ли Беэр-Шева сохранить социальный и демографический баланс. Пока рынок недвижимости остаётся активным, а интерес со стороны арабских покупателей — устойчивым, город продолжает меняться, ставя перед его жителями непростые вопросы о будущем южной столицы Израиля.

Телеграм-канал: https://t.me/+_BICEry0pE5jZDU8
Группа в вотсапе: https://chat.whatsapp.com/Fzr6Qi1ThbwEqy4V0hid6l