Южный феномен: почему квартиры в Беэр-Шеве стоят в три раза дешевле, чем в центре Израиля

Фото: Наталья Фейгин, Beer7.Net

На фоне продолжающегося роста цен на жильё в центральных районах страны Беэр-Шева вновь подтверждает статус самого доступного города Израиля. Обнародованный на этой неделе отчёт агентства RE/MAX, на который ссылается «Маарив», выявил колоссальный ценовой разрыв между южной столицей и прибрежным центром — Тель-Авивом, Рамат-Ганом и Бат-Ямом.

Если в центре за стандартную двухкомнатную квартиру просят миллионы, то в Беэр-Шеве аналогичное жильё по-прежнему можно приобрести за сумму, едва достигающую полумиллиона шекелей.

Согласно данным агентства, в районе Тет двухкомнатная квартира площадью 60 квадратных метров на улице Рахават Цфат, расположенная на втором этаже четырёхэтажного дома, была продана за 480 000 шекелей. По нынешним меркам израильского рынка — это цена, которая в центральных городах кажется почти нереальной.

Не менее примечательна сделка в новом районе Вав: четырёхкомнатная квартира площадью 118 квадратных метров на улице Хен, оборудованная лифтом, парковочным местом и защищённой комнатой (МАМАД), сменила владельца за 1,09 миллиона шекелей. Для сравнения — в Тель-Авиве или Рамат-Гане за аналогичную сумму можно приобрести лишь небольшую однокомнатную квартиру.

В районе Рамот была продана пятикомнатная садовая квартира площадью 136 квадратных метров с прилегающим садом на 100 квадратных метров. Жильё расположено на первом этаже трёхэтажного здания с лифтом, парковкой и защищённой комнатой. Цена сделки составила 1,65 миллиона шекелей — сумму, за которую в Герцлии или Гиватаиме можно купить разве что двухкомнатное жильё без двора.

Не менее показателен пример из района Бет: просторная квартира с 4,5 комнатами и общей площадью 170 квадратных метров на улице Яаков Коэн, с балконом в 12 квадратных метров, была продана за 2,04 миллиона шекелей. В центральных районах страны эта сумма в лучшем случае позволит приобрести трёхкомнатную квартиру меньшей площади.

Для контраста RE/MAX привёл несколько сделок из других городов:

Бат-Ям: квартира с 2,5 комнатами (55 кв. м) на улице Ха-Шикма — 1,6 миллиона шекелей.

Рамат-Ган: квартира с 3,5 комнатами (85 кв. м) на улице Хацор, с балконом 14 кв. м — 3 миллиона шекелей.

Хайфа (Хадар Элион): четырёхкомнатная квартира (110 кв. м) на улице Браха Хабас — 1,4275 миллиона шекелей.

Кирьят-Гат: пятикомнатная квартира (145 кв. м) в переулке Шимшон, с балконом 20 кв. м — 2,07 миллиона шекелей.

Даже соседний Кирьят-Гат, находящийся всего в сорока минутах езды от Беэр-Шевы, демонстрирует более высокие ценовые показатели.

Аналитики рынка отмечают, что Беэр-Шева стабильно удерживает лидерство по доступности жилья. Низкие цены, развитая инфраструктура, близость к крупным технологическим объектам и университетскому кампусу превращают город в одно из самых перспективных направлений для инвестиций в жилую недвижимость.

Эксперты уверены: пока в центре страны цена за квадратный метр продолжает стремительно расти, южная столица Израиля остаётся последним крупным городом, где приобрести просторную квартиру можно по разумной стоимости.

Телеграм-канал: https://t.me/+_BICEry0pE5jZDU8
Группа в вотсапе: https://chat.whatsapp.com/Fzr6Qi1ThbwEqy4V0hid6l