Рынок трещит по швам: почему в Израиле массово срываются сделки с жильём

Иллюстрация: AI

Рынок недвижимости в Израиле входит в фазу, которую экономисты всё чаще называют системным кризисом. Об этом пишет Ариэль Фейглин в «Маариве». Свежий обзор главного экономиста Министерство финансов Израиля за ноябрь 2025 года фиксирует тревожный перелом: продажи новостроек на свободном рынке резко просели, цены начали корректироваться даже в самых престижных районах, а число расторгнутых договоров купли-продажи достигло рекордных значений. Финансовые схемы, еще недавно считавшиеся спасательным кругом для покупателей и застройщиков, превращаются в источник массовых проблем — кризис, о котором предупреждали регуляторы, стал реальностью.

Формально статистика выглядит не столь драматично: в ноябре было продано 7377 квартир — на 3% больше, чем годом ранее. Однако этот рост объясняется в основном эффектом низкой базы октября и активностью в сегменте жилья с господдержкой. Если же убрать субсидированные программы, картина меняется радикально. На свободном рынке было заключено лишь 6328 сделок — на 3% меньше, чем в ноябре 2024 года. Для этого месяца такие показатели считаются одними из самых слабых за последние два десятилетия и сопоставимы лишь с периодами второй интифады или первыми месяцами войны «Железные мечи».

Особенно тяжёлое положение сложилось у застройщиков. Из 2922 новых квартир, проданных в ноябре, значительная часть пришлась на льготные государственные программы. Реальные продажи новостроек без субсидий составили всего 1873 единицы — падение на 18% по сравнению с прошлым годом. Эта тенденция не случайна: с января по ноябрь 2025 года сегмент свободного рынка сократился в совокупности на 33%, фактически отбросив отрасль к уровням начала 2000-х годов. Популярные схемы рассрочки, включая модель «90/10», сегодня всё чаще становятся финансовой ловушкой — покупатели просто не доживают до финального платежа.

Иллюстрация: AI

Даже традиционно устойчивый Тель-Авив перестает выглядеть «бетонным золотом». Несмотря на рост активности инвесторов на 11%, медианная цена новой квартиры в ноябре снизилась до 4,2 млн шекелей против среднего уровня 4,9 млн за предыдущие месяцы года. Причём официальная статистика не отражает скрытые скидки — субсидирование ипотечных процентов, бонусы и гибкие графики платежей. Реальное снижение цен, по оценкам аналитиков, заметно глубже.

Самым тревожным сигналом стал взрывной рост отмен уже подписанных сделок. Анализ договоров, заключённых в 2021–2023 годах, показывает резкую динамику: если по сделкам 2021 года расторгалось около 0,5%, то по контрактам 2023 года этот показатель вырос до 3,6% в среднем по стране. Абсолютным антирекордсменом стала Беэр-Шева, где доля отмен достигла 6,5%. Следом идёт Реховот с уровнем 3,7%.

В Министерстве финансов подчёркивают: примерно в двух третях случаев в Беэр-Шеве сделки срывались из-за серьёзных финансовых трудностей покупателей. Банки отказывали в ипотеке или семьи не справлялись с графиком платежей. Это напрямую подтверждает опасения Банка Израиля, который неоднократно предупреждал о рисках схем с отсроченным платежом. Когда наступает момент окончательного расчёта при передаче квартиры, многие покупатели обнаруживают, что их финансовые возможности были переоценены.

В итоге рынок всё больше держится на игле государственных стимулов. Льготные программы поддерживают статистику, но «здоровая» часть — свободный рынок — продолжает сжиматься. Падение продаж, скрытая эрозия цен даже в престижных районах и массовые отказы от покупок указывают на смену тренда. Эпоха агрессивного маркетинга и финансовых трюков, похоже, завершилась, а кризис недвижимости в Израиле вступил в открытую фазу.

Телеграм-канал: https://t.me/+_BICEry0pE5jZDU8
Группа в вотсапе: https://chat.whatsapp.com/JMenJl4MWiiBdxrPw7ZqP3