Рыночный шок: Как война с Ираном повлияла рынок жилья Беэр-Шевы

Фото: пресс-служба ЦАХАЛа

Война Израиля с Ираном и недавние ракетные обстрелы, включая трагический удар по жилому дому в районе Неве-Зеэв 24 июня, оказали значительное влияние на рынок недвижимости в Беэр-Шеве. После эскалации конфликта, начавшейся 13 июня с операции «Нация львов», местный рынок жилья переживает серьезные изменения, отразившиеся на ценах, спросе и строительной активности.  

В период активных боевых действий и регулярных сирен воздушной тревоги, спрос на недвижимость в Беэр-Шеве ожидаемо снизился. Многие потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию, откладывая решения о приобретении жилья до стабилизации ситуации. Особую осторожность проявляли семьи с детьми, для которых вопросы безопасности стали приоритетными. Агенты по недвижимости отмечают сокращение количества просмотров объектов и замедление процесса заключения сделок.

Последствия ракетных атак, унесших жизни четырёх человек, стали заметны уже через несколько дней. По данным местных экспертов, цены на квартиры без защищённых помещений упали на 6%, особенно вторичное жильё. Жители, пережившие удары по жилым зданиям и больнице Сорока, всё чаще отказываются от покупки недвижимости в старых районах, предпочитая дома с бомбоубежищами.  

Строительная отрасль также пострадала: работа почти на всех объектах была приостановлена из-за строгих ограничений Командования тыла, классифицирующих строительство как несущественную деятельность, если на площадке отсутствуют укрытия. По оценкам Центрального статистического бюро, к апрелю 2025 года в Израиле насчитывалось 79 410 новых квартир, готовых к продаже, что на 20,5% больше, чем годом ранее. Однако война с Ираном замедлила ввод новых объектов, что может привести к дефициту жилья в будущем, особенно в популярных районах.  

Согласно отчёту Ассоциации оценщиков недвижимости Израиля, средняя цена на трёхкомнатную квартиру в центральных районах Беэр-Шевы с начала года снизилась на 4,8%, в то время как в новых жилых комплексах на востоке города зафиксирован рост на 2,3%. 

Спрос на аренду резко вырос, так как многие семьи, опасаясь новых атак, временно покидают свои дома. Кроме того, поскольку Налоговое управление ограничило субсидии на пребывание в гостиницах жителей города, чьи квартиры пострадали в результате попаданий иранских ракет, те массово начали искать возможности арендовать жилье. Согласно данным портала Yad2, средняя стоимость аренды трёхкомнатной квартиры в районе Нахал-Ашан составила 3 500 шекелей

Аналитики отмечают, что иностранные покупатели, традиционно интересующиеся израильской недвижимостью, начали откладывать сделки из-за нестабильности. Местные жители, напротив, всё чаще ищут жильё с укрепленными комнатами, что увеличило стоимость таких объектов на 10-15%. 

По данным Центрального статистического бюро, за последний квартал количество сделок купли-продажи в Беэр-Шеве сократилось на 37% — самый резкий спад среди крупных израильских городов. Риэлторы отмечают, что даже исторически популярные районы теперь вызывают у покупателей опасения из-за проблем с защищенными помещениями. 

Парадоксально, но средняя стоимость квадратного метра пока держится на уровне 18 000 шекелей (+2% с начала года). Однако эксперты предупреждают: элитные комплексы удерживают цены за счёт бронированных убежищ, старый фонд (постройки 70-80х годов) уже подешевел на 8-12%.

Застройщики экстренно пересматривают проекты: в новых жилищных проектах обязательными стали подземные паркинги с режимом бомбоубежищ, спрос на квартиры с «безопасными комнатами»  (МАМАДами) вырос в 3 раза.

Несмотря на нестабильность, часть инвесторов видят в кризисе возможности. Крупные фонды скупают коммерческую недвижимость по сниженным ценам, молодые семьи из центральных регионов рассматривают Беэр-Шеву как вариант «подешевле»

Таким образом, война и обстрелы не обрушили рынок недвижимости в южной столице Израиля. Напротив — они изменили приоритеты покупателей, сделав безопасность главным критерием при выборе жилья.

Телеграм-канал: https://t.me/+_BICEry0pE5jZDU8
Группа в вотсапе: https://chat.whatsapp.com/Fzr6Qi1ThbwEqy4V0hid6l