Беэр-Шева на пороге перемен: исторический центр ждет полная трансформация

Визуализация: Дани Лазар Адрикалим

Региональная комиссия по планированию и строительству Южного округа дала официальное разрешение на публикацию крупного проекта по сохранению и модернизации исторического центра Беэр-Шевы. Эта программа нацелена на реконструкцию старинного городского района и его трансформацию в динамичное сердце мегаполиса, где будут объединены жилые комплексы, культурно-досуговые учреждения, туристическая инфраструктура и торгово-деловые объекты.

Территориальные границы проекта охватывают участок общей площадью порядка 760 дунамов. Планами предусматривается возведение свыше 5000 новых жилищных единиц различных категорий.

В ходе разработки программы специалисты выделили 58 строений, получивших статус памятников архитектуры высшей категории «А». Для этих объектов установлен строгий запрет на расширение существующих строительных возможностей. Чтобы заинтересовать владельцев в качественном содержании охраняемой недвижимости, создан специальный механизм льгот. Он предполагает возможность передачи строительных прав на альтернативные земельные наделы в границах старого города или на специально отведенных территориях, которые обозначены в генеральной схеме развития Беэр-Шевы (документ № 605-0145763). Однако реализация такого переноса возможна только при условии создания подробного планировочного проекта.

Документ четко разделяет две категории земель: участки, для которых детальная планировка уже готова и где можно начинать процедуру получения строительных лицензий на ее основании, и зоны, определенные лишь на уровне генеральной схемы. Во втором случае застройщикам придется дополнительно готовить детальные проекты при подаче документов на получение разрешений. Такая необходимость обусловлена существующими проблемами юридического характера и сложностями с определением прав собственности на отдельные объекты.

Адвокат Одед Плос, возглавляющий региональную комиссию Южного округа, охарактеризовал проект как историческую возможность для преображения центральной части города. «Старый город представляет собой историческое сердце Беэр-Шевы, и в настоящее время перед ним открывается перспектива трансформации в неповторимый бизнес-центр, где гармонично объединятся жилые кварталы, культурная жизнь, туристическая привлекательность и коммерческая активность», — отметил он в своем выступлении. По словам Плоса, значительный рост количества жилых объектов создаст условия для притока в район новых жителей и обеспечит формирование активной повседневной и вечерней жизни, что позволит вернуть старинному кварталу его былую роль и значение.

Михаль Мериль, занимающая должность главного планировщика Южного округа в Управлении по планированию, подчеркнула стратегическую важность инициативы. «Мы говорим об исключительно значимой программе, которая призвана раскрыть скрытые возможности исторического района Беэр-Шевы и усилить его роль как динамично развивающегося городского центра», — заявила специалист. Мериль обратила внимание на то, что все мероприятия реализуются при бережном отношении к неповторимой исторической архитектуре, построенной на блочной системе размером 60×60 метров, которая создает удобную для пешеходов планировочную сетку, а также при поддержании принципа невысокой застройки до пяти этажей с размещением зданий по красной линии улиц.

Как отметила главный планировщик, территория находится в самом центре города и обеспечена комфортным сообщением с системой общественного транспорта, при этом железнодорожный вокзал расположен в пределах пешей доступности. Одновременно здесь сконцентрирован обширный комплекс культурных учреждений как муниципального, так и общенационального значения.

«Данная программа воплощает в себе концепцию модернизации городской среды исторического квартала, направленную на достижение оптимального соотношения между развитием и сохранением его уникального культурного наследия», — пояснила Мериль. По ее прогнозам, эффективная реализация проекта обеспечит восстановление исторической городской структуры и существенное повышение уровня жизни местных жителей.

Авторство архитектурной концепции принадлежит бюро Дани Лазара, которое работало в сотрудничестве с группой квалифицированных экспертов-консультантов различных специализаций.

Телеграм-канал: https://t.me/+_BICEry0pE5jZDU8
Группа в вотсапе: https://chat.whatsapp.com/Fzr6Qi1ThbwEqy4V0hid6l