 |
| Иллюстрация: AI |
Пока израильский рынок недвижимости переживает затяжное охлаждение, а покупатели все чаще добиваются скидок, в некоторых районах страны продавцы продолжают диктовать свои условия. Неожиданным лидером рейтинга устойчивости цен стал район Вав в Беэр-Шеве. Здесь почти четыре из десяти квартир продаются по первоначальной стоимости, а размер уступок остается одним из самых низких в Израиле.
Об этом свидетельствуют результаты исследования аналитической платформы Madlan, специалисты которой изучили сделки с недвижимостью в различных городах страны и определили районы, где продавцы реже всего соглашаются снижать заявленную цену. Об этом пишет портал Ice.
Полученные данные показывают, что даже в условиях высоких процентных ставок, экономической неопределенности и снижения активности покупателей существуют районы, практически не поддающиеся общерыночному давлению. Причем наиболее устойчивыми оказались не обязательно престижные кварталы центрального Израиля, а районы с относительно доступным жильем.
Первое место в рейтинге занял район Вав в Беэр-Шеве.
Согласно данным Madlan, почти 40% квартир здесь продаются без какой-либо скидки. Покупатели соглашаются заплатить именно ту сумму, которую собственник указал при выставлении недвижимости на продажу.
В остальных случаях торг, как правило, тоже оказывается незначительным. Средняя уступка составляет около 20 000 шекелей, что заметно меньше показателей многих других районов страны.
При этом стоимость жилья в районе Вав остается сравнительно доступной. Трехкомнатную квартиру здесь можно приобрести примерно за 700 000-750 000 шекелей.
Эксперты связывают такую устойчивость прежде всего с относительно невысокими ценами на недвижимость.
Когда квартира стоит несколько миллионов шекелей, скидка в десятки тысяч может восприниматься продавцом как приемлемый компромисс ради быстрого завершения сделки. Но в районах, где жилье продается за 650 000-750 000 шекелей, аналогичная уступка составляет гораздо более существенную долю стоимости объекта.
Например, снижение цены на 50 000 шекелей при первоначальной стоимости квартиры 650 000 шекелей означает потерю почти 8% запрашиваемой суммы. Для собственника это уже серьезная уступка, на которую он не всегда готов согласиться.
Свою роль играет и осведомленность покупателей. В районах с относительно доступной недвижимостью участники рынка, как правило, хорошо представляют реальную стоимость квартир и понимают, насколько обоснована первоначальная цена.
Однако лидерство района Вав по устойчивости цен не означает, что квартиры здесь продаются быстро.
Исследование выявило серьезную проблему, связанную с отсутствием защищенных комнат - мамадов. В условиях сохраняющихся угроз безопасности наличие такого помещения стало одним из важных факторов при выборе жилья.
Квартиры без мамада находят покупателей значительно медленнее. В среднем от публикации объявления до заключения договора купли-продажи проходит 149 дней, то есть почти пять месяцев.
Таким образом, собственники могут долго удерживать первоначальную цену, но нередко расплачиваются за это продолжительным ожиданием покупателя.
Вслед за районом Вав в Беэр-Шеве высокие позиции в рейтинге заняли два района Реховота - Хацрот ха-Мошава и Реховот ха-Хадаша.
В Хацрот ха-Мошава почти 27% квартир были проданы по первоначально заявленной стоимости. Это означает, что более чем в каждой четвертой сделке продавцу удалось обойтись без снижения цены.
В районе Реховот ха-Хадаша средний размер скидки не превысил 3%, что в денежном выражении составляет приблизительно 75 000 шекелей.
Хотя абсолютная сумма уступки здесь заметно выше, чем в Беэр-Шеве, ее доля в общей стоимости недвижимости остается небольшой.
Среди районов, демонстрирующих высокую устойчивость цен, оказался и Неот ха-Шикма в Сдероте.
Средняя скидка при продаже квартиры здесь составляет около 45 000 шекелей. При этом недвижимость находит покупателей менее чем за два месяца, что свидетельствует о сравнительно высокой активности на местном рынке.
В отличие от района Вав, где собственникам иногда приходится ждать завершения сделки почти пять месяцев, в Неот ха-Шикма продажи проходят значительно быстрее.
В Ашкелоне внимание аналитиков привлек район Рамат Крамим. Согласно исследованию, 12,5% сделок здесь заключаются без снижения первоначальной цены. Иными словами, каждая восьмая квартира продается за сумму, которую изначально запросил собственник.
В список районов с минимальными уступками вошел также Бейт ба-Парк в Ор-Йегуде.
Здесь средняя скидка достигает 91 000 шекелей, однако из-за высокой стоимости недвижимости ее процентное значение остается относительно небольшим.
Такая ситуация наглядно показывает, почему при сравнении различных районов важно учитывать не только сумму скидки, но и ее долю в первоначальной цене квартиры.
Еще несколько районов, отличающихся устойчивостью цен, расположены в центральной части страны и в развивающихся городах.
В рейтинг Madlan вошли Псагот Афек в Рош-ха-Аине, ха-Ракафот в Ришон ле-Ционе, Адар Ганим в Петах-Тикве и Нетивот Маарав в Нетивоте.
Для большинства этих районов характерны сравнительно небольшие уступки при заключении сделок. В среднем продавцы снижают первоначальную стоимость примерно на 3%, что соответствует приблизительно 70 000 шекелей.
Главный вывод исследования Madlan заключается в том, что израильский рынок жилья развивается неравномерно. Пока в одних районах продавцам приходится пересматривать свои ожидания, в других первоначальные цены остаются практически неприкосновенными.
И наиболее ярким примером такой устойчивости неожиданно стала Беэр-Шева, где район Вав сумел опередить даже многие востребованные кварталы центрального Израиля.