 |
| Фото: Пожарно-спасательная служба |
Около 100 миллионов шекелей государственного финансирования направят на восстановление жилых кварталов в Димоне и Араде, пострадавших в результате ракетных обстрелов со стороны Ирана. На месте 253 разрушенных или признанных аварийными квартир планируется построить около 760 новых - почти втрое больше, чем было прежде.
О запуске программы Правительственное управление по обновлению городов объявило в понедельник, 31 августа 2026 года. Государственные деньги должны решить главную проблему подобных проектов на периферии: сделать строительство экономически оправданным для девелоперов там, где рыночной стоимости будущих квартир недостаточно для покрытия всех расходов.
Руководитель Управления по обновлению городов Юрий Гаммерман уже подписал документы о выделении грантов для двух участков - квартала Йосефталь в Димоне и жилого комплекса Тлалим в Араде.
Речь идет именно о дополнительном финансировании. Около 100 миллионов шекелей будут предоставлены сверх стандартных компенсаций, выплачиваемых пострадавшим через Налог на имущество - «Мас рехуш».
Решение о восстановлении этих районов начало оформляться еще в июне 2026 года, когда правительство присвоило двум территориям официальный статус зон восстановления. Это позволило задействовать предусмотренные законом механизмы городского обновления для районов, получивших серьезные повреждения во время военных действий.
В Димоне работы сосредоточатся в квартале Йосефталь. 21 июня 2026 года в результате ракетного удара там были повреждены пять жилых домов, в которых находятся 92 квартиры.
Вместо восстановления старых зданий по прежней схеме предусматривается их снос с последующим строительством новых жилых комплексов. На месте нынешних 92 квартир должны появиться около 280 современных квартир.
Еще крупнее проект в Араде. В комплексе Тлалим насчитывается 161 пострадавшая квартира. После реализации программы их заменят примерно 480 новыми жилыми единицами.
Таким образом, два проекта вместе предполагают строительство около 760 квартир вместо 253 существовавших ранее и пострадавших во время обстрелов.
Для Димоны и Арада государственная поддержка имеет принципиальное значение. Проекты городского обновления на периферии часто сталкиваются с простой экономической проблемой: цена недвижимости оказывается недостаточно высокой, чтобы застройщик мог снести старые дома, возвести новые здания, профинансировать инфраструктуру и при этом сохранить приемлемую рентабельность.
В центре страны разницу зачастую покрывает высокая стоимость новых квартир. На юге подобная модель работает далеко не везде. Поэтому даже проекты, необходимость которых очевидна с градостроительной точки зрения, могут годами оставаться на бумаге.
В случае с кварталами, пострадавшими от ракетных ударов, государство решило компенсировать этот финансовый разрыв. Законодательство позволяет Управлению по обновлению городов выделять прямое финансирование, если независимая экономическая экспертиза подтверждает, что без государственной помощи проект не сможет быть реализован.
Дополнительные 100 миллионов шекелей должны покрыть именно этот дефицит и создать условия, при которых строительным компаниям будет экономически целесообразно взяться за восстановление кварталов.
Особое внимание уделяется и безопасности будущего жилья. Новые здания должны соответствовать современным строительным требованиям, а жители получат квартиры с защищенными комнатами - «мамадами». Для семей, переживших ракетные удары и повреждение собственных домов, этот вопрос приобретает совершенно иное значение.
Глава Управления по обновлению городов Юрий Гаммерман подчеркнул, что восстановление жилых районов, пострадавших во время войны, сейчас относится к приоритетным задачам ведомства. Именно поэтому финансовые и административные процедуры стараются продвигать в ускоренном порядке.
По словам Гаммермана, государственные субсидии должны помочь жителям быстрее получить новое и более защищенное жилье. Одновременно власти рассчитывают использовать восстановление как возможность серьезно обновить сами кварталы.
В результате Димона и Арад должны получить не просто замену разрушенных квартир. На месте 253 пострадавших жилых помещений планируется построить около 760 современных квартир, что позволит существенно увеличить жилищный фонд двух районов.
Таким образом, восстановление после ракетных ударов должно стать одновременно программой городского обновления. Если проекты будут реализованы в заявленном виде, кварталы Йосефталь и Тлалим получат новые здания, защищенные помещения и сотни дополнительных квартир, а государственные 100 миллионов шекелей должны сделать строительство на этих площадках экономически возможным.