В Беэр-Шеве разрушат 14 вилл, чтобы построить 6 высотных домов

Визуализация: «Милославский Адрикалим»

В Беэр-Шеве утверждён масштабный проект городской реновации: на месте 14 частных домов в районе «Мордей ха-Гетаот» появится жилой комплекс, включающий 280 квартир в зданиях высотой от 6 до 20 этажей. Как пишет издание «Калькалист», часть предназначенных под снос домов возведена без разрешений на строительство. Помимо новых домов, план предусматривает сохранение исторического османского здания.

Решение о реализации программы приняла Южная окружная комиссия по планированию и строительству. Проект охватывает участок площадью около 2,3 гектара, находящийся в управлении Земельного управления Израиля (РАМИ) и расположенный между Старым городом и проспеками Имбер и Нахаль Беэр-Шева. Ещё в 2005 году для этой территории был утверждён генплан на 144 квартиры, однако он оказался экономически невыгодным и так и не был реализован.

Новый план разработали архитекторы Рам Марш и Гай Милославский по инициативе муниципальной комиссии по планированию и строительству Беэр-Шевы. Согласно проекту, на участке появятся шесть жилых зданий с подземным паркингом, коммерческими помещениями площадью 2680 кв. м на первом этаже, жилыми квартирами на верхних уровнях, а также общественное здание и открытое общественное пространство в центре комплекса. Важной частью проекта является сохранение османской постройки по адресу улица Мордей ха-Гетаот, 4.

Будущие квартиры будут распределены следующим образом:

95 единиц площадью 52–72 кв. м;

72 квартиры площадью 69–81 кв. м;

104 квартиры площадью 116–137 кв. м.

По словам Шая Эдраи, руководившего продвижением инициативы от имени муниципалитета, этот проект имеет уникальный характер:

«Основная сложность заключалась в том, что речь идёт всего о 14 существующих домах, и это не позволяло классифицировать его как типовую городскую реновацию по критериям Министерства строительства и жилищного хозяйства. Инновация проекта заключается в том, что инвестор, который выиграет тендер РАМИ на освоение участка, будет обязан достичь соглашения с владельцами недвижимости — это станет необходимым условием для строительства всего комплекса».

Кроме того, отмечает Эдраи, новый механизм принципиально отличается от старого генплана: он обязывает РАМИ стимулировать снос и новое строительство, в том числе за счёт привлекательной стартовой цены для инвесторов.

Телеграм-канал: https://t.me/+_BICEry0pE5jZDU8
Группа в вотсапе: https://chat.whatsapp.com/HxVK0mhNyfg4CeEiwypGDJ