Неожиданный разворот: съёмное жильё в Израиле дешевеет — но не везде

Фото: Михаил Фейгин, Beer7.Net

Рынок аренды жилья в Израиле подаёт первые сигналы к развороту, вселяя осторожный оптимизм в арендаторов. Согласно данным индекса потребительских цен, опубликованным 15 декабря 2025 года изданием Ynet, темпы роста арендных ставок начали замедляться. Хотя в годовом выражении стоимость съёмного жилья по-прежнему опережает общую инфляцию, ноябрьские цифры позволяют предположить: пик подорожания для новых арендаторов, вероятно, уже пройден.

Подробный анализ статистики показывает неоднозначную картину. Арендаторы, которые в ноябре предпочли продлить действующие договоры, столкнулись с повышением платы в среднем на 2,8% — немного выше октябрьского показателя (2,5%). В то же время для тех, кто только выходил на рынок в поисках новой квартиры, условия стали мягче: рост арендных ставок составил 4,7%, заметно меньше, чем резкий скачок 5,5% месяцем ранее.

Признаки охлаждения фиксирует и официальная макростатистика. Компонент аренды в составе общего индекса потребительских цен в ноябре вырос лишь на 0,2%, тогда как в октябре прибавлял 0,3%. Показатель так называемой «условной арендной платы» для владельцев собственного жилья и вовсе застыл, взяв паузу после октябрьского снижения.

Однако государственные данные отражают ситуацию лишь частично. Аналитики компании WeCheck, которые изучают десятки тысяч реальных договоров аренды по всей стране, рисуют для квартиросъёмщиков ещё более обнадёживающую картину. По их расчётам, средняя арендная плата в ноябре не просто замедлила рост, а снизилась на 0,3%. В годовом разрезе, по оценке WeCheck, рост цен оказался весьма умеренным — 1,8%. Hасхождения объясня.ncz  тем, что методология Центрального статистического бюро опирается на ограниченную выборку и зачастую запаздывает по отношению к реальной динамике рынка.

Особенно заметные изменения произошли на региональном уровне. В ряде крупных городов ноябрь стал месяцем удачных сделок для арендаторов. Самое существенное снижение зафиксировано в Герцлии — минус 3,5% за месяц. Это единственный город, где аренда подешевела даже в годовом исчислении — на 0,5%. Существенное удешевление также отмечено в Ашдоде (–3,1%), Тель-Авиве (–1,7%), Реховоте (–1,5%), Хайфе (–0,5%) и Нетании (–0,1%).

Впрочем, снижение оказалось не повсеместным. В отдельных городах владельцы жилья по-прежнему усиливают давление на рынок. Самый заметный рост арендных ставок в ноябре зафиксирован в Рамат-Гане и Иерусалиме — по +3,5% за месяц. К ним присоединилась и Беэр-Шева, где аренда подорожала на 3,2%.

Таким образом, рынок аренды в Израиле вступает в фазу неравномерной коррекции: в одних городах арендаторы наконец-то получают передышку, тогда как в других борьба за доступное жильё продолжается с прежней остротой.

Как выгодно снять жилье в Израиле: 5 советов на основе текущих трендов

Ноябрьские данные подтверждают, что рынок аренды начал «остывать». Если вы планируете переезд или продление договора, сейчас самое время использовать эти цифры как инструмент давления на арендодателя.

1. Используйте локальную статистику как рычаг

Если вы ищете квартиру в Герцлии, Ашдоде или Тель-Авиве, знайте: в этих городах цены реально пошли вниз. При торге с хозяином квартиры не стесняйтесь упоминать, что в среднем по городу ставки упали на 1,7–3,5%. Это охладит пыл тех, кто по инерции пытается поднять цену на «престижный район».

2. Новый арендатор сейчас в более сильной позиции

Статистика показывает парадокс: для тех, кто продлевает старые договоры, цены растут (2,8%), а для тех, кто въезжает в пустые квартиры, темпы роста замедляются (с 5,5% до 4,7%).

Совет: Если ваш арендодатель требует необоснованного повышения при продлении, напомните ему, что рынок для новых жильцов замедляется. Ему может быть выгоднее оставить проверенного жильца с минимальным повышением, чем выставлять квартиру и рисковать найти нового арендатора по более низкой ставке.

3. Ссылайтесь на данные WeCheck, а не только на индекс

Официальный индекс ЦСБ часто опаздывает. Если хозяин говорит: «В новостях сказали, что всё дорожает», приведите контраргумент: данные WeCheck, основанные на десятках тысяч реальных сделок, зафиксировали снижение средней цены на 0,3% в ноябре. Это весомый довод в пользу того, что «пузырь» начал сдуваться.

4. Географический маневр: «Ловушка Рамат-Гана»

Будьте осторожны с Рамат-Ганом и Иерусалимом — там зафиксирован резкий скачок цен (+3,5%). Если ваш бюджет ограничен, рассмотрите соседние локации, где цены стагнируют или падают. Иногда переезд на пару километров в сторону Тель-Авива или Реховота может сэкономить вам несколько сотен шекелей в месяц.

5. Зима — время арендатора

Традиционно рынок аренды в Израиле наиболее активен летом (сезон отпусков и начало учебного года). Ноябрьское замедление — классический признак «низкого сезона». Квартиры в это время могут простаивать дольше, и владельцы становятся гораздо сговорчивее, чтобы не терять деньги на пустующем жилье.

Телеграм-канал: https://t.me/+_BICEry0pE5jZDU8
Группа в вотсапе: https://chat.whatsapp.com/Fzr6Qi1ThbwEqy4V0hid6l