Грандиозный рестарт: Беэр-Шева переходит к новой модели застройки

Фото: пресс-служба мэрии Беэр-Шевы

Региональный комитет по планированию и строительству Южного округа утвердил новую стратегическую программу городского обновления, которая заменит устаревший механизм ТАМА 38 в пределах Беэр-Шевы. Решение, принятое 27 октября, открывает путь к комплексному возрождению старых районов и формированию современного городского облика.

По оценке специалистов, реализация утверждённого плана позволит укрепить десятки жилых зданий, повысить их устойчивость к сейсмическим рискам и обеспечить возможность строительства около 17 000 новых жилых единиц. Программа вводит упрощённый и ускоренный порядок получения разрешений на строительство, что должно значительно сократить сроки реализации проектов.

Документ под номером 605-1059401 подготовлен по инициативе мэрии Беэр-Шевы совместно с Государственным управлением по вопросам городского обновления. Руководителем проектной группы стал архитектор Ади Асиф, адаптировавший положения ТАМА 38 к особенностям городской застройки и социально-экономическим условиям Негева.

Программа распространяется на жилые дома, построенные до 1984 года, имеющие не менее двух этажей и четырёх квартир. Кроме того, впервые предусмотрена возможность укрепления зданий и добавления защищённых комнат (мамадов) в домах, возведённых в период с 1980 по 1992 год, которые соответствуют сейсмостойким нормам, но не оборудованы укрытиями.

План предусматривает несколько сценариев модернизации: снос с последующим новым строительством, усиление и уплотнение существующей застройки, а также укрепление с добавлением защитных помещений. Для каждого типа объектов разработаны отдельные градостроительные рекомендации и архитектурные решения, адаптированные к специфике районов.

Документ также включает стимулы для застройщиков, включая возможность использования части помещений под коммерческие или общественные нужды на главных улицах, а также гибкую систему предоставления строительных прав в зависимости от этажности и плотности застройки.

Мэр Беэр-Шевы Рувик Данилович назвал утверждение программы «историческим шагом в развитии города». По его словам, этот план станет частью комплексной стратегии обновления городской инфраструктуры и реализации проектов по схеме «эвакуация–строительство» (пинуй-бинуй).

«После операции “Железные мечи” и иранских ракетных атак этот документ приобретает особое значение и с точки зрения безопасности. Он позволит жителям быстрее модернизировать дома, укрепить конструкции и оснастить квартиры защитными комнатами», — подчеркнул Данилович.

Заместитель мэра и председатель Местной комиссии по планированию Шломи Нума отметил, что главная цель программы — возрождение старых кварталов и создание современной, комфортной жилой среды.

«Мы стремимся вернуть в центр города молодые и экономически активные семьи, сохранив при этом архитектурное наследие и интересы нынешних жителей. Новая система позволяет проводить точечное обновление на уровне отдельного дома без необходимости разработки масштабных градостроительных планов. Это ускоряет процесс и делает его доступнее для владельцев жилья», — заявил Нума.

Гури Надлер, руководитель отдела планирования в Управлении по городскому обновлению, пояснил, что документ фактически представляет собой городскую альтернативу ТАМА 38, полностью адаптированную к реалиям Беэр-Шевы.

Он уточнил, что программа охватывает здания, построенные до 1984 года, при условии, что они имеют не менее трёх этажей и четырёх квартир. Также она вводит отдельный механизм финансирования и ускоренного одобрения проектов укрепления зданий, построенных до 1992 года.

«Основной акцент сделан на старых районах — Алеф, Бет, Вав и Далет. Для них предусмотрены разные параметры увеличения строительных прав: например, трёхэтажный дом вдоль главной магистрали может получить разрешение на строительство шести дополнительных этажей, а пятиэтажное здание во внутреннем квартале — лишь на два. Такой подход позволяет сохранить гармонию застройки и одновременно стимулирует развитие», — пояснил Надлер.

Он добавил, что программа также способствует созданию коммерческих и общественных объектов вдоль ключевых транспортных артерий, что должно повысить качество городской среды и привлекательность центральных районов.

Телеграм-канал: https://t.me/+_BICEry0pE5jZDU8
Группа в вотсапе: https://chat.whatsapp.com/Fzr6Qi1ThbwEqy4V0hid6l